1. はじめに：今回は“応用編”──実務に活きる中上級スキームの紹介 これまで、不動産投資における法人化や帳簿・申告の基本、減価償却などの土台をお伝えしてきました。今回は、その延長線上にある“応用編”として、「建物のみを法人に移す節税スキーム」につ…

1. はじめに：「このまま個人で持ち続けて大丈夫だろうか？」 物件をいくつか保有して、家賃収入も安定してきた。収支の見通しが立ち始めると、次に浮かんでくるのがこんな問いです。 「このまま個人名義で不動産を持ち続けていいのだろうか？」「もっと節税…

1. はじめに：それは突然やってくる、「黒字倒産」のような状況 「黒字なのに、キャッシュが残らない」──そんな矛盾した状態が、不動産投資の世界では現実に起こり得ます。帳簿上はきちんと利益が出ているのに、銀行口座の残高は減っていく。この状況は、実…

1. はじめに：「税金が不安」になる前に、帳簿の意味を知ろう 不動産投資を始めると、避けて通れないのが「税金」と「申告」の話。でも実際には、税金の話は「難しそう」「面倒そう」と思われてしまいがちです。 一方で、実際に成功している不動産オーナーた…

1. はじめに：なぜ「減価償却」が不動産投資のカギなのか？ 不動産投資が「節税につながる」と言われる理由をご存知でしょうか？その中心にあるのが、「減価償却」という会計上の仕組みです。 これは一言でいえば、“お金を実際には使っていないのに、経費と…

1. はじめに：数字を見誤ると、投資はうまくいかない 物件情報を見ていると、まず目に入るのは「利回り◯％」という数字かもしれません。でも、不動産投資の判断基準として本当に重要なのは、「その物件を持ち続けたときに“いくら手元に残るか”」です。 利回…

1. はじめに：購入後の成否は「運用」にかかっている 物件を購入した瞬間、不動産投資は「ゴール」ではなく「スタート」に変わります。 どんなに優れた物件を買っても、どんなに良い立地でも、「運用＝管理」を誤れば、収益は想定よりもあっけなく崩れていき…