1. はじめに：「収入は多い、でもコストも多い──それが民泊の特徴」 民泊は「普通に貸すより儲かりそう」というイメージを持っている方も多いと思います。実際、1泊単価は普通賃貸より高く、稼働次第では大きな収入が得られるビジネスです。 ただ一方で、「…

1. はじめに：「民泊って、どんな人向きなの？」 最近よく耳にする「民泊」という選択肢。Airbnbなどのプラットフォームも浸透し、「自宅や空き家を民泊にしてみようかな？」という声も増えてきました。 でも一方で── 「自分には関係ない世界では？」「本格…

1. はじめに：「この物件が月30万円？」──Airbnbに掲載された民泊のリアル Airbnbを眺めていると、こんな物件に出会うことがあります。 とある住宅街にある1軒家。設備はごく普通、築30年超。 でも、レビューは★4.9、1泊2万円前後で予約びっしり。 月のカレ…

1. 「減価償却で米の価値が下がる」──進次郎発言が物議 先日、元環境大臣・小泉進次郎氏の発言がSNSで話題になりました。 参考URL：小沢一郎氏「まずは勉強を」「大丈夫か」備蓄米に「減価償却」使用した小泉進次郎農相に苦言（日刊スポーツ） - Yahoo!ニュ…

1. はじめに：コロナで消えたインバウンド、その後どうなった？ 「民泊って一時期流行ったよね。でも今どうなの？」そんな声をよく耳にします。 実は、今こそ民泊ビジネスの再注目タイミング。その理由は、インバウンド（訪日外国人観光客）市場の“V字回復”…

1. はじめに：空き家、眠らせていませんか？ 実家の空き家、使っていない戸建て、セカンドハウス…。「とりあえずそのまま」になっている不動産、ありませんか？ これまでの連載では、税金や相続といったやや堅めの話題が続きましたが、今回はもっと身近に、…

1. はじめに：富裕層は「なんとなく」でお金を扱わない 富裕層を見ていて思うのは、お金の扱い方に“根拠”があることです。投資にしても節税にしても、ただの勘や人まかせではなく、仕組みを理解した上での判断をしている。 つまり、資産形成には「センス」よ…

1. はじめに：不動産ならではの視点「１物４価」とは？！ たとえば、現金で1億円持っていたとします。一方で、同じ1億円で都内の築古アパートを購入したとします。 どちらも「1億円の資産」なのに、相続税の世界では、課税される金額に大きな差が出る──。 こ…

このブログは、不動産コンサルティング業務の経験や、実際に不動産投資や資産形成を行ってきた個人が、経験と知識に基づいて運営しています。 発信内容は自身の体験と知識や経験をもとに構成されており、読者の皆様の資産形成やライフプランの参考となること…

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1. はじめに：相続対策というと、まず“評価圧縮”が語られがちですが… 「不動産を持っていると、相続税が安くなるらしい」そんな話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 確かに、不動産は相続税評価額が大きく下がるという意味で、“評価圧縮効…

1. はじめに：「この物件、いつまで持つつもりですか？」 物件を購入して数年。家賃収入も安定してきた。でもふと、こんな疑問が頭をよぎることはないでしょうか。 「この物件、いつまで持ち続けるのがベストなんだろう？」 不動産投資において、“買うこと”…

1. はじめに：今回はちょっと“コラム編”です これまで、不動産投資の基本や実務ノウハウを中心にお届けしてきましたが、今回は少し趣向を変えて、投資家なら一度は考えたことがある比較テーマに触れてみたいと思います。 それは── 「高配当株と不動産賃貸、…

1. はじめに：今回は“応用編”──実務に活きる中上級スキームの紹介 これまで、不動産投資における法人化や帳簿・申告の基本、減価償却などの土台をお伝えしてきました。今回は、その延長線上にある“応用編”として、「建物のみを法人に移す節税スキーム」につ…

1. はじめに：「このまま個人で持ち続けて大丈夫だろうか？」 物件をいくつか保有して、家賃収入も安定してきた。収支の見通しが立ち始めると、次に浮かんでくるのがこんな問いです。 「このまま個人名義で不動産を持ち続けていいのだろうか？」「もっと節税…

1. はじめに：それは突然やってくる、「黒字倒産」のような状況 「黒字なのに、キャッシュが残らない」──そんな矛盾した状態が、不動産投資の世界では現実に起こり得ます。帳簿上はきちんと利益が出ているのに、銀行口座の残高は減っていく。この状況は、実…

1. はじめに：「税金が不安」になる前に、帳簿の意味を知ろう 不動産投資を始めると、避けて通れないのが「税金」と「申告」の話。でも実際には、税金の話は「難しそう」「面倒そう」と思われてしまいがちです。 一方で、実際に成功している不動産オーナーた…

1. はじめに：なぜ「減価償却」が不動産投資のカギなのか？ 不動産投資が「節税につながる」と言われる理由をご存知でしょうか？その中心にあるのが、「減価償却」という会計上の仕組みです。 これは一言でいえば、“お金を実際には使っていないのに、経費と…

1. はじめに：数字を見誤ると、投資はうまくいかない 物件情報を見ていると、まず目に入るのは「利回り◯％」という数字かもしれません。でも、不動産投資の判断基準として本当に重要なのは、「その物件を持ち続けたときに“いくら手元に残るか”」です。 利回…

1. はじめに：購入後の成否は「運用」にかかっている 物件を購入した瞬間、不動産投資は「ゴール」ではなく「スタート」に変わります。 どんなに優れた物件を買っても、どんなに良い立地でも、「運用＝管理」を誤れば、収益は想定よりもあっけなく崩れていき…

1. はじめに：不動産投資の本質は「信用を活かす投資」 「借金は怖いもの」「できれば現金で買いたい」──そう考える方も多いかもしれません。 金利負担を伴う借金なんかするものじゃない、というのがファイナンシャルプランナー的視点での鉄則です。 しかし…

1. はじめに：なぜ“物件選び”がすべての起点なのか 不動産投資は、「物件を買って終わり」ではありません。買ったあとに運用し、資産として育てていく“経営活動”です。 ただし、その経営が成功するかどうかの9割は、「入り口＝物件選び」で決まると言っても…

1. はじめに：なぜ今、「不動産投資」なのか？ 資産形成といえば、株式や投資信託を思い浮かべる方も多いかもしれません。けれど、もう少し視野を広げてみると、富裕層の多くが「不動産」を保有していることに気づくはずです。私がこれまでお会いしてきた富…

はじめまして。このブログでは、「不動産を中心とした資産形成」をテーマに、実務に基づいた知識やリアルな経験を中心に、情報をお届けしていきます。 私はこれまで、賃貸マンション・ビルの運営管理、収益不動産の売買仲介、富裕層向けの資産コンサルティン…