1. はじめに：「このまま個人で持ち続けて大丈夫だろうか？」 物件をいくつか保有して、家賃収入も安定してきた。収支の見通しが立ち始めると、次に浮かんでくるのがこんな問いです。 「このまま個人名義で不動産を持ち続けていいのだろうか？」「もっと節税…

1. はじめに：それは突然やってくる、「黒字倒産」のような状況 「黒字なのに、キャッシュが残らない」──そんな矛盾した状態が、不動産投資の世界では現実に起こり得ます。帳簿上はきちんと利益が出ているのに、銀行口座の残高は減っていく。この状況は、実…

1. はじめに：「税金が不安」になる前に、帳簿の意味を知ろう 不動産投資を始めると、避けて通れないのが「税金」と「申告」の話。でも実際には、税金の話は「難しそう」「面倒そう」と思われてしまいがちです。 一方で、実際に成功している不動産オーナーた…

1. はじめに：なぜ「減価償却」が不動産投資のカギなのか？ 不動産投資が「節税につながる」と言われる理由をご存知でしょうか？その中心にあるのが、「減価償却」という会計上の仕組みです。 これは一言でいえば、“お金を実際には使っていないのに、経費と…

1. はじめに：数字を見誤ると、投資はうまくいかない 物件情報を見ていると、まず目に入るのは「利回り◯％」という数字かもしれません。でも、不動産投資の判断基準として本当に重要なのは、「その物件を持ち続けたときに“いくら手元に残るか”」です。 利回…

1. はじめに：購入後の成否は「運用」にかかっている 物件を購入した瞬間、不動産投資は「ゴール」ではなく「スタート」に変わります。 どんなに優れた物件を買っても、どんなに良い立地でも、「運用＝管理」を誤れば、収益は想定よりもあっけなく崩れていき…

1. はじめに：不動産投資の本質は「信用を活かす投資」 「借金は怖いもの」「できれば現金で買いたい」──そう考える方も多いかもしれません。 金利負担を伴う借金なんかするものじゃない、というのがファイナンシャルプランナー的視点での鉄則です。 しかし…

1. はじめに：なぜ“物件選び”がすべての起点なのか 不動産投資は、「物件を買って終わり」ではありません。買ったあとに運用し、資産として育てていく“経営活動”です。 ただし、その経営が成功するかどうかの9割は、「入り口＝物件選び」で決まると言っても…

1. はじめに：なぜ今、「不動産投資」なのか？ 資産形成といえば、株式や投資信託を思い浮かべる方も多いかもしれません。けれど、もう少し視野を広げてみると、富裕層の多くが「不動産」を保有していることに気づくはずです。私がこれまでお会いしてきた富…